Lagerfläche in Berlin
Aktuell verfügbare Lagerfläche in Berlin
Neubau
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14974 Ludwigsfelde

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auf Anfrage
Neubau
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14542 Werder

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auf Anfrage
Grundstück
Grundstück zum Kauf
16727 Oberkrämer

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auf Anfrage
-
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14979 Berlin

Mietpreis
auf Anfrage
Gewerbegrundstück
Grundstück zum Kauf
14656 Brieselang

Kaufpreis
auf Anfrage
***
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14641 Wustermark

Mietpreis
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Provisionsfrei
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14612 Falkensee

Mietpreis
auf Anfrage
Neubau
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14656 Brieselang

Mietpreis
auf Anfrage
Gewerbegrundstück
Grundstück zum Kauf
14612 Falkensee

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auf Anfrage
Neubau
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14656 Brieselang

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Lagerhalle
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14974 Ludwigsfelde

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Neubau
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14974 Ludwigsfelde

Mietpreis
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Lagerhalle
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14478 Potsdam

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Neues
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14478 Potsdam

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Zentrale
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14476 Golm

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Neubauobjekt
Prod. / Lager / Gew.-Fläche zur Miete
14979 Großbeeren

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Alexander Ego
T 0800 44 88 445
alexander.ego@logivest.de

Informationen für Ihre Ansiedlungsentscheidung

Verkehrsanbindung, Arbeitsmarkt/Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitnehmer, Kostensituation (kommunale Abgaben/Steuern, Kosten von Flächen und Gebäuden), Verfügbarkeit von geeigneten Flächen - dies sind nur einige der vielen Informationen, die nötig sind, um klare Ansiedlungsentscheidungen treffen und eine nachhaltige Standortstrategie entwickeln zu können. Aus diesem Grund haben wir folgend die wichtigsten Informationen für Sie zusammengestellt.                       

                                          

Top-Logistikregion Berlin/ Brandenburg
Top-Logistikregion Berlin/ Brandenburg

Logistische Ansiedlungen sind in Berlin vor allem im Süden und Nordwesten entlang der Autobahn A10  zu finden. Neben dem großen Ballungsraum mit mehr als 4 Mio. Konsumenten sind aus logistischer Sicht vor allem die drei Güterverkehrszentren zu nennen: GVZ Berlin Ost, GVZ Berlin Süd, GVZ Berlin West.

Der riesige regionale Absatzmarkt zieht ins- besondere die Handelslogistik an. Auch Internet- händler siedeln sich zunehmend in der direkten Nähe dieses Ballungsraumes an.


Flächenverfügbarkeit
Vor allem im Umland Berlins sind derzeit noch Flächen verfügbar, beispielsweise verkehrsgünstig gelegene Grundstücke nahe der A10 und des GVZ Freienbrink. Vor allem Flächen im südlichen Umfeld, also beispielsweise Schönefeld, Großbeeren, Ludwigsfelde, Potsdam und Königs Wusterhausen sind beliebt und nahmen 2014 mit rund 30% einen erheblichen Stellenwert im Flächenumsatzmarkt ein. Die hohe Nachfrage an modernisierten Flächen in Berlin kann jedoch aufgrund oft geringer Investitionsbereitschaft der Eigentümer gegenwärtig nicht gedeckt werden.

Neubauentwicklung
Im Durchschnitt wurden jährlich etwa 80.000 m² gebaut, was hinsichtlich der Dynamik im Mittelfeld der Top-Logistikregionen einzuordnen ist. Im Jahr 2015 beliefen sich die Neubauaktivitäten auf über 150.000 m². Auch in Zukunft wird die Neubautätigkeit aufgrund hoher Nachfrage von Eigennutzern und fehlenden Bestandsimmobilien ansteigen - auch die attraktive Finanzierungszinslage trägt zu einem Trend in Richtung eigener Neubauprojekte bei, vor allem im Mittelstand.

Arbeitsmarktsituation
Die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes Berlin hat Agglomerationseffekte zur Folge, welche sich negativ auf die Arbeitslosenstatistik auswirken. So erhöhen aus dem Umland in die Hauptstadt pendelnde Arbeitnehmer zwar die Berliner Beschäftigtenzahlen, entlasten jedoch die Arbeitslosenquote nicht. Diese ist vergleichsweise hoch, was wiederum positive Auswirkungen auf das Arbeitskräftepotential hat. Hinzu kommen verhältnismäßig moderate Lohnkosten.

Wirtschaftsstruktur
2015 wurden die meisten Logistikimmobilien an Handelsunternehmen vermietet, dicht gefolgt von Logistikdienstleistern; Platz drei des Flächenumsatzes in Berlin belegten Industrie und Produktion. Dies liegt unter anderem daran, dass Berlin eher ein Dienstleistungs-, weniger ein Industriestandort ist.


Mietpreise

    Berlin:

  • West (Spandau, Staaken, Falkensee, Haselhorst): 3,50-5,50 €/m²

  • Süd (Tempelhof, Neukölln, Marienfelde): 3,00-5,50 €/m²

  • Ost (Marzahn, Lichtenberg, Hohenschönhausen, Prenzlauer Berg): 3,50-5,50 €/m²

  • Nord (Reinickendorf, Tegel, Pankow):3,50-6,50 €/m²

  • Mitte A100 (Moabit, Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg): 4,50-6,50 €/m²


  • GVZ Berlin West - Wustermark: 4,50-6,00 €/m²

  • GVZ Berlin Süd - Großbeeren: 4,00-5,50 €/m²

  • GVZ Berlin Ost - Freienbrink: 3,50-4,50 €/m²


  • Schönefeld Logistikpark Berlin Airport BER: 4,20-5,90 €/m²

  • Ludwigsfelde: 3,50-4,50 €/m²

  • Potsdam: 3,50-6,00 €/m²

  • Werder: 3,20-4,50 €/m²

  • Königs Wusterhausen: 3,30-4,50 €/m²


Grundstückspreise

  • Berlin Stadt: 90-150 €/m²

  • Berlin Umland: 35-100 €/m²


  • GVZ Großbeeren: 70-90 €/m²

  • GVZ Wustermark: 40-60 €/m²

  • GVZ Freienbrink: 35-50 €/m²

  • Ludwigsfelde: 50-70 €/m²


Steuerhebesätze
Die Steuerhebesätze finden Sie auf Deutschlands erster bundesweiter Ansiedlungsplattform www.gewerbegebiete.de. Klicken Sie hierfür in der Detailansicht der jeweiligen Gewerbegebiete auf den Reiter "Kostenstruktur".

Wichtigste Gewerbegebiete

Besonderheiten
  • Leistungsfähige multimodale Infrastruktur mit Autobahnverbindungen in alle Richtungen, 3 GVZ, 2 Flughäfen, innerstädtischem Containerterminal und mehreren Häfen
  • Nähe zu Osteuropa, regelmäßige Zugverbindungen von Großbeeren nach Osteuropa und Russland
  • Hohe, auch internationale Bekanntheit als Hauptstadt- bzw. Logistikregion

     

 

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Ihr Ansprechpartner
Dr. Alexander Nehm
alexander.nehm@logivest.de
T 0800-44 88 445
Standortreports
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