Stuttgart

Top-Logistikregion Stuttgart
Top-Logistikregion Stuttgart

Die Logistikregion Stuttgart ist ein klassischer regionaler Industriestandort mit einer hohen regionalen Kaufkraft. Die Hauptaufgabe der Logistikimmobilien liegt daher in der Ver- und Entsorgung der logistikaffinen Industrieunternehmen. Dabei sind vor allem die Automobil- und Ersatzteilbranche sowie die Elektronikbranche besonders stark vertreten. Die Attraktivität der Region führt zu einer starken Flächenknappheit.


Flächenverfügbarkeit
Hinsichtlich der knappen Flächenverfügbarkeit müssen Logistikstandortsuchende oft Kompromisse eingehen oder ihren Standort weiter entfernt verlegen, beispielsweise entlang der A8 München- Karlsruhe, der A81 in Ludwigsburg oder im südlichen Teil des Landkreises Böblingen.

Neubauentwicklung
Der Großraum Stuttgart zählte trotz des Flächenmangels 2012 zu den dynamischsten Logistikregionen in Deutschland. Die durchschnittliche Neubauaktivität in den letzten Jahren beträgt 152.000 m². Im Jahr 2014 konnte die Region Stuttgart eine Neubauaktivität von 146.500 m² realisieren. Während im ersten Quartal von 2015 noch keine Neubauaktivitäten verzeichnet werden konnten, wurden im zweiten Quartal 46.800 m² errichtet.

Arbeitsmarktsituation
Da die Logistikbeschäftigung dem deutschen Durchschnitt entspricht, gibt es noch ein gewisses Wachstumspotential hinsichtlich der Logistikarbeitskräfte. Durch die geringe Arbeitslosenquote und den hohen Fachkräftebedarf wird die Suche nach Arbeitnehmern erschwert. Die Arbeitskosten gehören mit zu den höchsten der Top- Logistikregionen in Deutschland.

Wirtschaftsstruktur
In der Logistikregion Stuttgart ist die Automobilbranche und die Elektronikbranche sehr stark vertreten. Die Konzentration der Logistikimmobilien liegt in der Nähe bzw. dem Umland Stuttgarts. Entlang der A81 haben sich kleinere Großhandels- Cluster positioniert.

Mietpreise
Stuttgart inkl. Umland: 3,50-7,00 €/m²
Böblingen: 4,00-7,00 €/m²

Grundstückspreise
Stuttgart inkl. Umland: 120-500 €/m²

Steuerhebesätze
Gewerbesteuersatz: 420 v. H.
Grundsteuer A: 520 v. H.
Grundsteuer B: 520 v. H.

Wichtigste Gewerbegebiete
Hafen- Stuttgart
Gewerbegebiet Tamm
Gewerbegebiet Böblingen Hulb
Gewerbegebiet Sindelfingen
Gewerbegebiet Böllinger Höfe Heilbronn

Besonderheiten
  • Etablierter und vergleichsweise transparenter Logistikimmobilienmarkt
  • Zahlreiche Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten
  • Verstärkte Netzwerklandschaft

 

Ihr Ansprechpartner
für die Vermietung / Vermarktung von Lagerflächen am Standort Stuttgart.

Nikolai Windhäuser
Tel: +49 711 7 58 59 79-10
nikolai.windhaeuser@logivest.de

Ihr Ansprechpartner
für Ihre Fragen rund um den Logistikstandort Stuttgart.

Dr. Alexander Nehm
Tel: +49 89 3 88 88 85-0
alexander.nehm@logivest.de

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