Innovativer Logistikpark
im Dreiländereck
MULTIFUNKTIONALER NEUBAU
MIT STANDORTVORTEIL
Die Logistikimmobilie zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen von Nutzern, Gemeinden und Investoren gerecht werden. Sowohl als Single- als auch als Multi-Tenant-Immobilie.
Aufgrund optimaler Verkehrsanbindungen via der A 5, A 36 (FR) und A 3 (CH) sowie ÖPNV ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben.
Zusätzlich orientiert sich die Immobilie an den ESG-Kriterien und strebt eine DGNB-Platin-Zertifizierung an, wobei wegweisende technische Innovationen wie fossilfreie Heizsysteme berücksichtigt werden.
Die Stadt Neuenburg am Rhein hat sich als dynamischer Wirtschafts- und Investitionsstandort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz bewährt. In unmittelbarer Nähe sind gewerbliche und industrielle Nutzungen etabliert, was eine ideale Umgebung für Unternehmen schafft.
79395
Neuenburg am Rhein
64.674 m²
29.982 m²
1.809 m²
34.209 m²
ja
ab Q1/2025
10,5 m
54656
Der Neubau ist ideal an die Autobahnen angeschlossen. In nur 3 Minuten ist die A 5 erreichbar. Die zusätzlichen Anbindungen A 36 (FR) und A 3 (CH) befinden sich in maximal 10 Kilometern Entfernung.
Es gibt erschlossene ÖPNV-Anbindungen zwischen Neuenburg und Freiburg. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in 1,7 Kilometer Fußnähe. Auch eine Zuganbindung steht zur Verfügung.
Der Containerhafen Ottmarsheim ist in rund 30 Autominuten zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg mit nur rund 40 Kilometern Distanz.
Das Objekt zeichnet sich durch Flexibilität hinsichtlich spezifischer Nutzungsmöglichkeiten aus. Dabei tragen ein Austausch und Planung zu BTS-Wünschen bei. Eine Drittverwendbarkeit/Investmentfähigkeit sowie ein Dialog hinsichtlich der Kostenübernahme vorausgesetzt. Somit ist sie als Single- oder Multi-Tenant-Immobilie miet- und verwendbar.
Die Logistikimmobilie befindet sich nahe der A 5 mit zusätzlicher Anbindung an die A 36 (FR) und A 3 (CH). ÖPNV-Anbindungen zwischen Neuenburg und Freiburg sind erschlossen. Darüber hinaus besteht eine gute Konnektivität zum Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg und zum Containerhafen Ottmarsheim.
Die Planung und Entwicklung der Immobilie folgt den ESG-Kriterien. Neben einer angestrebten DGNB-Platin-Zertifizierung wird die Goldzertifizierung
gemäß der Richtlinie aus dem Jahr 2023 definitiv erreicht. Hierfür werden wegweisende und umsetzbare Innovationen berücksichtigt. Dazu zählen fossilfreie Heizsysteme
(bspw. Luft-/Wärmepumpen und Fußbodenheizung) sowie eine Photovoltaikanlage, ein nachhaltiges Gebäudekonzept und technische Gebäudeeffizienz.
Das auf dem 6,5 Hektar großen Greenfield-Areal entstehende nachhaltige Neubauprojekt im Dreiländereck zeichnet sich durch optimale Verkehrsanbindungen aus, die den Zugang zur
Autobahn, dem Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg und dem Containerhafen Ottmarsheim erleichtern. Die Nähe zur Autobahn A 5 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A 36 (FR) und A 3 (CH) machen das Objekt besonders attraktiv. Zudem ist ein Zugang ohne Ortsdurchfahrt möglich, was den Verkehrsfluss zusätzlich verbessert.
Einpendler
(Kreis Breisgau-Hochschwarzwald)
Arbeitslosenrate
(Kreis Breisgau-Hochschwarzwald)
Gewerbegebiete
im Umkreis von 5 km
Binnenpendler
(Kreis Breisgau-Hochschwarzwald)
Einwohner
in Neuenburg am Rhein
Einwohner im
weiteren Umfeld
Erwerbstätige
(Kreis Breisgau-Hochschwarzwald)
Auspendler
(Kreis Breisgau-Hochschwarzwald)
Die Stadt Neuenburg am Rhein hat sich als ein dynamischer Wirtschafts- und Investitionsstandort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz bewährt. In ihrer unmittelbaren Umgebung sind gewerbliche und industrielle Nutzungen etabliert, was eine ideale Umgebung für Unternehmen schafft. Zudem ist die Nahversorgung mit einer Bäckerei, zwei Restaurants, einem Imbiss und einer Tankstelle im Umkreis von
1 Kilometer gewährleistet.
Diese Entwicklung setzt wegweisende technische Innovationen um, die realisierbar sind und auf die Zukunft ausgerichtet sind. Sie steht im Zeichen von Neuheit, Innovation und Nachhaltigkeit. Die Immobilie ist äußerst anpassungsfähig und kann vielfältige spezifische Nutzungsanforderungen von Mietern, Kommunen und Investoren erfüllen.
Das Neubauprojekt in Neuenburg am Rhein ist ein betreutes Projekt von
Nikolai Windhäuser
Managing Director
Logivest Stuttgart GmbH
+49 711 75 85 97 910
nikolai.windhä[email protected]
Logivest Stuttgart GmbH
Meisenweg 33
70771 Leinfelden-Echterdingen
+49 711 75 85 97 90
Zusätzlich punktet die Immobilie mit:
- Mezzanine Lager: 2.418 m²
- Pkw-Stellplätze: 89
- Lkw-Warteplätze: 4
- Ebenerdige Tore: 1 pro Unit
- Rampentore: 29
- Betriebsgenehmigung: 24/7
- Unitgrößen (1 - 3): ca. 9.600 - 10.100 m²
- Pförtner-Gebäude inkl. Aufenthalts- und Sanitärräume
- Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Layout um Planstände handelt, welche bei Bedarf angepasst werden.
Für den Mieter fällt keinerlei Provision bei Anmietung der Flächen an.
