Gepflegt - 6.600 m² Gewerbeimmobilie in Aachen an der Autobahn A 544 - Landkreis Städteregion Aachen

Aachen überzeugt durch vielfältige Standortqualitäten. Dies wird auch durch die geringe Entfernung zum nächsten Flughafen und zur nächsten Autobahn begünstigt. Die Autobahn A 544 ist nur 1,38 km und der nächste internationale Flughafen Köln/Bonn nur 70,39 km entfernt. Die Logistikimmobilie mit insgesamt 7.300 m² Gewerbefläche. Sie befindet sich in 52068 Aachen. Allein auf die Lagerfläche entfallen dabei 6.600 m². Die Halle ermöglicht mit einer Höhe von 9,5 Meter Unterkante Binder verschiedenste Logistikprozesse. Mit erfolgter Vereinbarung ist das Objekt für Sie mietbar. Bis zu 5.000 kg pro m² können die Hallenböden belastet werden. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine zentral-Heizung. Das moderne Andienungssystem ist flexibel an die Be- und Entladevorgänge anpassbar.

Die ab Januar 2025 zur Vermietung anstehenden Hallenflächen sind für verschiedene Nutzer geeignet, sowohl für Lagerung als auch Produktion, da sie über eine ebenerdige Anlieferung als auch Rampenanlieferung verfügen.
Büro- und Sozialflächen sowie PKW-Parkplätze sind ausreichend vorhanden.
Das GI-Grundstück (24-7-Nutzung/ eigene Trafostationen/ 2 Zufahrten) ist mit einer großzügigen Logistik-/ Lager-/ Produktionsimmobilie bebaut (komplett umfahrbar).

Die Liegenschaft zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

- 9,5 m UKB

- Bodenlast 5 t/m²

- Heizungsart: Zentralheizung

- Betriebsgenehmigung: 24/7

- Büro- und Sozialflächen vorhanden

- Überladebrücken vorhanden

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen, für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 7 Jahren erhöht sich die Provision auf 3,5 Nettomonatsmieten. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,0 Nettomonatsmieten. Die vorgenannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – beträgt die Provision 5 % netto bei einem Kaufpreis bis einschließlich 5 Mio. EUR, 4 % netto bei einem Kaufpreis von über 5 Mio. EUR bis einschließlich 10 Mio. EUR sowie 3 % netto ab einem Kaufpreis von über 10 Mio. EUR jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Logistikimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an, um den genauen Standort zu erfahren.