Erstbezug - 4.411 m² Produktionshalle in Aicha vorm Wald nahe Güterverkehrszentrum Bayernhafen Passau - Landkreis Passau

Die Lagerhalle bietet insgesamt 4.821 m² Gewerbefläche. Das neue Objekt steht für den Erstbezug bereit. Insgesamt 11.000 m² umfasst die Grundstücksfläche der Lagerhalle. Dabei sorgen 4.411 m² reine Lagerfläche für ausreichend Platz für Ihre Lagerbestände. Vom Hallenboden bis Dachbinder stehen Ihnen 8 - 10 Meter zur Verfügung. Ein modernes Andienungssystem ist flexibel an verschiedene Be- und Entladeweisen anpassbar. Ein strapazierfähiger Boden mit 5.000 kg pro m² Bodenbelastung ist vorhanden. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine fussboden-Heizung. Diese flexibel nutzbaren Lagerflächen stehen in 94529 Aicha vorm Wald zur Verfügung. Nach Vereinbarung können Sie die Immobilie mieten. Die nächste Autobahn A 3 ist 10,8 km und der nächste internationale Flughafen München ist 147 km entfernt. Das Objekt verfügt außerdem über 15 Pkw-Stellplätze. Unsere regionalen Teams stehen Ihnen im Prozess zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse.

Der moderne Neubau umfasst eine Hallenfläche von ca. 4.411 m² und ist sowohl zur Lagerung als auch zur Produktion geeignet.
Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich Mitte 2026 fertiggestellt.

- In Absprache kann die Halle für Gefahrgut (WGK III) vorbereitet werden (Einbau einer WHG-Folie im Hallenboden)
- Eine Anlieferung kann über 3 Rampentore sowie 5 ebenerdige Tore an mehreren Hallenseiten erfolgen
- Ein zusätzliches Vordach im vorderen Gebäudebereich ermöglicht dabei eine trockene Be- und Entladung
- Die Hallenfläche ist zudem mit LKWs befahrbar
- Das komplett umzäunte Gelände bietet sowohl Sicherheit als auch Platz zum Rangieren
- Moderne und helle Büroräume mit getrennten Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Diese verteilen sich auf zwei Etagen und ermöglichen eine flexible Anmietung
- Sowohl die Halle als auch die Büroflächen werden mit einer effizienten Fußbodenheizung versehen
- Energieträger ist dabei eine klimafreundliche Hackschnitzelheizung

Der Standort Aicha vorm Wald zeichnet sich als Knotenpunkt zwischen der österreichischen Grenze, der Stadt Passau, sowie dem Autobahnkreuz Deggendorf aus und weist somit optimale verkehrstechnische Voraussetzungen für logistische Prozesse und Transportwege auf. Die Zufahrt zur Autobahn A3 befindet sich nur ca. 4 min von der Halle entfernt.

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen, für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 7 Jahren erhöht sich die Provision auf 3,5 Nettomonatsmieten. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,0 Nettomonatsmieten. Die vorgenannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – beträgt die Provision 5 % netto bei einem Kaufpreis bis einschließlich 5 Mio. EUR, 4 % netto bei einem Kaufpreis von über 5 Mio. EUR bis einschließlich 10 Mio. EUR sowie 3 % netto ab einem Kaufpreis von über 10 Mio. EUR jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Logistikimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an, um den genauen Standort zu erfahren.