Neubau in Burscheid

WGK-3 NEUBAU-GEWERBEHALLE BEI LEVERKUSEN

Die Logivest Gruppe vermietet im Alleinauftrag eine knapp 7.700 Quadratmeter große Neubau-Gewerbehalle in Burscheid bei Leverkusen. Die Halle befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 40.800 Quadratmetern und wird durch etwa 300 Quadratmeter Büro- und Sozialfläche ergänzt, welche durch die Mezzanine erweitert werden können. Der Standort liegt in direkter Nähe der Autobahn A 1 und ist etwa zehn Fahrminuten von der Leverkusener Innenstadt entfernt.

Der Neubau wird allen Anforderungen an eine hochmoderne Gewerbeimmobilie gerecht: Mit einer Gas-Dunkelstrahlheizung sowie einer ESFR-Sprinkleranlage verfügt die Halle über einen hohen Ausstattungsstandard. Eine Deckenhöhe von 10 m UKB sowie einer Bodenbelastung von 6 t/m² machen das Objekt sowohl für Logistik als auch für Produktionsszwecke nutzbar.

Das Besondere: Mit einer Fertigstellung zum Ende des Jahres 2021 handelt es sich bei dem Objekt aktuell um die einzige spekulative Projektentwicklung in der Region, die zeitnah verfügbar sein wird.

KEY FACTS
PLZ: Bild
PLZ:

51399

Ort: Bild
Ort:

Burscheid

Grundstücksfläche: Bild
Grundstücksfläche:

40.800 m²

Prod.-/Lagerfläche: Bild
Prod.-/Lagerfläche:

20.427 m²

Büro-/Sozialfläche: Bild
Büro-/Sozialfläche:

ca. 300 m²

Gesamtfläche: Bild
Gesamtfläche:

ca. 23.000 m²

Fläche teilbar: Bild
Fläche teilbar:

nein

Verfügbarkeit: Bild
Verfügbarkeit:

ab sofort

Hallenhöhe/UKB: Bild
Hallenhöhe/UKB:

10 m

Objekt-Nr. Bild
Objekt-Nr.

26196

VERKEHRSANBINDUNG
Autobahn Bild
Autobahn Entfernung
3 km
Autobahn

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 1 ist die Logistikhalle ideal erreichbar. Auch die A 3 ist nur 13 km entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr Bild
Öffentlicher Nahverkehr Entfernung
450 m
Öffentlicher Nahverkehr

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 450 m entfernt. Dies optimiert auch die Erreichbarkeit für zukünftiges Personal.

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Flughafen Entfernung
56 km
Flughafen

Der Flughafen Düsseldorf ist in lediglich ca. 40 Fahrminuten zu erreichbar.

Neubau in Burscheid
Neubau in Burscheid bild
DIE WICHTIGSTEN MERKMALE DER LOGISTIKIMMOBILIE IM ÜBERBLICK
BUILT-TO-SUIT Bild
BUILT-TO-SUIT

Es besteht die Möglichkeit der Raumaufteilung als auch Ausstattung der Sozial- und Büroflächen.

WGK-3 Bild
WGK-3

Bei der Halle ist die Lagerung von Stoffen der Wassergefährdungsklasse 3 möglich und bietet weitere Vorteile für Unternehmen.

ENERGIEEFFIZIENT Bild
ENERGIEEFFIZIENT

Bei der Projektentwicklung liegt der Fokus auf Niedrigenergiestandards. Das ermöglicht einen reduzierten Energieverbrauch in der Nutzung.

24/7 STUNDENBETRIEB Bild
24/7 STUNDENBETRIEB

Die 24/7 Bereitschaft ermöglicht Flexibilität bei Transporten und den Dauerbetrieb von Anlagen.

LAGE UND STANDORT DER LOGISTIKIMMOBILIE:

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A 1 verfügt die Gewerbeimmobilie über eine optimale Anbindung. Durch die zentrale Lage zwischen dem Kölner Raum sowie dem Bergischen Land ist der Standort vor allem für regional agierende Unternehmen relevant. Aber auch der Flughafen Köln/Bonn sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sind aufgrund der idealen Infrastruktur der Top-Logistikregion Leverkusen schnell erreichbar. Von der guten Anbindung an das Straßennetz profitieren ebenfalls künftige Mitarbeiter. Der Standort verfügt zudem über ausreichend Pkw-Parkplätze. Da der regionale Arbeitsmarkt vergleichsweise entspannt ist, sind ausreichend Fachkräfte verfügbar.

LAGE UND STANDORT DER LOGISTIKIMMOBILIE: bild
SCHLÜSSELFAKTOREN
35.144

Einpendler
(Rheinisch-Bergischer Kreis)

5,6 %

Arbeitslosenrate
in der Region

68 %

Einpendlerquote
Burscheid

8

Gewerbeimmobilien
in 5 km Umkreis

18.527

Einwohner in
Burscheid

283.275

Einwohner im
weiteren Umfeld

134.000

Tägliche
Pendlerbewegungen
(Rheinisch-Bergischer Kreis)

68.553

Auspendler
(Rheinisch-Bergischer Kreis)

WICHTIGE LOGISTIKAKTEURE IN DER REGION:

Bei der Industrieimmobilie handelt es sich um die erste Ansiedlung innerhalb des neuen Gewerbegebiets. Der Standort befindet sich aktuell in der Erschließung. Der Ausbau des Gebiets durch moderne Projektentwicklungen sowie weitere Ansiedlungen verschiedener Unternehmen werden von der Kommune begleitet und unterstützt.

WICHTIGE LOGISTIKAKTEURE IN DER REGION: bild
DAS OBJEKT WURDE BEREITS VERMITTELT

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Logivest

 

 

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Besonderheit

In der Region wird dieses Objekt die einzige spekulative Projektentwicklung in naher Zukunft sein.

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Infrastruktur

Der Neubau liegt nahe der A 1 und verfügt über eine gute Anbindung zur A 3. Dazu kommen 28 Pkw-Parkplätze, Fahrradstellplätze als auch eine Bushaltestelle in Fußnähe.

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Ausstattung

Die Sprinkleranlage in Kombination mit einer Gas- und Dunkelstrahlheizung geben der Logistikhalle einen hohen Ausstattungswert.

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