Gepflegt - 5.672 m² Gewerbeimmobilie in Essenbach an der Autobahn A 92 - Landkreis Landshut

In 84051 Essenbach befindet sich eine Gewerbehalle mit weitläufigem Grundstück. Das gesamte Areal umfasst 11.230 m² Grundstücksfläche. Mit reiner Lagerfläche von 5.672 m² steht die Immobilie für verschiedenste Logistikprozesse bereit. Die Logistikimmobilien bietet insgesamt 6.170 m² Gewerbefläche. Bis zu 8 - 10 Meter Unterkante Binder sind in den Hallen nutzbar. Die mögliche Bodenbelastung liegt bei 5.000 kg pro m². Ein durchdachtes Andienungssystem sorgt für unkomplizierte Be- und Entladungen Ihrer Lieferungen. Für adäquaten Brandschutz sorgt eine bereits installierte Sprinkleranlage. Der pausenlose Betrieb ist durch eine 24/7-Genehmigung möglich. Schon in Kürze steht das Objekt zur Verfügung. Der Standort in Essenbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und eignet sich daher perfekt für Logistikunternehmen. Der Standort ist als Top-Logistikregion klassifiziert. Angrenzend an die Immobilie befindet sich genügend Fläche für Pkw-Stellplätze. Neben einem günstigen Mietpreis stechen vor allem die erschwinglichen Lohnkosten in der Region hervor.

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 5.672 m² Hallenfläche ideale Voraussetzungen für Logistik-, Lager-, Produktions- und Handelsunternehmen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 2.850 m² befestigte Freifläche, die flexibel als Außenlager, Rangierfläche oder Stellplatz genutzt werden kann. Ein repräsentativer Verwaltungstrakt mit ca. 498 m² modernen Büro- und Sozialflächen schafft optimale Bedingungen für einen effizienten Geschäftsbetrieb.
Für einen reibungslosen Warenumschlag stehen zwei Grundstückszufahrten, 10 Rampentore, 2 ebenerdige Tore sowie ein großzügiger, asphaltierter Verladehof mit ausreichend Rangierfläche für LKWs zur Verfügung.


Die Hallen verfügen über einen geschliffenen Betonboden, Ladestationen für Gabelstapler sowie großzügige Lichtbänder, die für ein helles Arbeitsumfeld sorgen. Ein integriertes Regalsystem mit ca. 4.100 Fachböden ermöglicht eine strukturierte und platzsparende Lagerhaltung.


Die lichtdurchfluteten und klimatisierten Büro- und Sozialflächen mit teils bodentiefen Glasfronten und direktem Hallenzugang befinden sich in einem dreigeschossigen Verwaltungstrakt und werden in den Wintermonaten energieeffizient über eine Zentralheizung (in Unterstützung durch eine Dach-PV-Anlage) beheizt.


Ausreichende Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher sowie eine fußläufig erreichbare ÖPNV-Anbindung runden das Angebot ab.
Diese Immobilie vereint effiziente Logistikprozesse mit modernen Arbeitsbedingungen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Anforderungen an Lager- und Umschlagkapazitäten.

- 10 Rampentore und 2 ebenerdige Tore
- Zwei Grundstückszufahrten
- Geteerter Verladehof mit ausreichend Platz für LKWs zum Rangieren und Wenden
- Geschliffener Betonboden für uneingeschränkten Flurfahrzeugverkehr
- Ladestationen für Stapler
- Großzügige Lichtbänder für helles Tageslicht
- Integriertes Regalsystem mit insgesamt ca. 4.100 Fachböden für optimale Lagerbedingungen
- Modern ausgestattete Büroflächen mit teils bodentiefen Panoramaglasfronten und direktem Hallenzugang
- Zentralheizung im Verwaltungstrakt und in einem Hallenabschnitt
- Photovoltaikanlage
- Ausreichend PKW-Stellplätze

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen, für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 7 Jahren erhöht sich die Provision auf 3,5 Nettomonatsmieten. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,0 Nettomonatsmieten. Die vorgenannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – beträgt die Provision 5 % netto bei einem Kaufpreis bis einschließlich 5 Mio. EUR, 4 % netto bei einem Kaufpreis von über 5 Mio. EUR bis einschließlich 10 Mio. EUR sowie 3 % netto ab einem Kaufpreis von über 10 Mio. EUR jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Logistikimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an, um den genauen Standort zu erfahren.