- in Traunstein
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Kotzinger Straße in Traunstein auf der Achse zwischen München und Salzburg. Bei dem Objekt handelt es sich um eine multifunktionale Gewerbeimmobilie, die derzeit vollvermietet ist und eine 24/7 Betriebsgenehmigung besitzt. Drei Mieter nutzen die Produktions- und Lagerflächen. Ein besonderer Pluspunkt ist, dass die Immobilie deshalb sichere Erträge bringt: Die Mietverträge sind indexiert und auf Langfristigkeit ausgelegt.
Ein weiterer positiver Aspekt ist der Top-Zustand der Multiuser-Gewerbeimmobilie. Die Produktions- und Lagerflächen wurden regelmäßig saniert und modernisiert.
Traunstein ist als Logistikstandort in der Region etabliert: Die gute Anbindung an die Infrastruktur und die Nähe zu den Metropolen München und Salzburg machen die Immobilie in Traunstein zu einem erstklassigen Unternehmensstandort.
83278
Traunstein
5.000 m²
3.119 m²
3.981 m²
nach Absprache
ab sofort
7,25 m
56720
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Das Objekt liegt in direkter Nähe zur Autobahn A8. In 108 Kilometer Entfernung liegt die Stadt München. In südöstlicher Richtung besteht über die A8 auch ein Anschluss nach Österreich. Salzburg ist nur 50 Kilometer entfernt. Auch die B304 sowie B306 liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie im Gewerbegebiet „Kotzinger Straße“ liegt nur 180 Meter von der gleichnamigen Bushaltestelle entfernt. Weitere Buslinien fahren an der Haltestelle „Empfing Gasthaus Haidforst“, die sich nur 400 Meter vor dem Objekt befindet.
Alle Teile der Gewerbeeinheit sind langfristig vermietet und verfügen über marktgerechte Indexklauseln. Der Werterhalt ist somit gesichert.
Das Gewerbegebiet Traunstein zählt zu den gefragtesten Adressen bei allen Neuansiedlungen der Region. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage für den Straßenverkehr und öffentlichen Nahverkehr.
Die multifunktionale Fläche wurde in den letzten Jahren mehrmals saniert und damit optimal in Stand gehalten. Auch das Flachdach ist saniert worden, hat nun eine weitere Lebensdauer von 30-40 Jahren.
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Alle drei vorhandenen Mieter planen weiterhin mit einer langfristigen Nutzung und stehen derzeit finanziell sehr gut dar. Genaue Daten zu den einzelnen Mietzinsen können wir mit den laufenden Mietverträgen bereitstellen.
Einpendler
nach Traunstein
Arbeitslosenrate
in Traunstein
Gewerbeimmobilien
in 5 km Umkreis
Binnenpendler
in Traunstein
Einwohner
in Traunstein
Einwohner im
weiteren Umfeld
Exportquote
in Traunstein
Auspendler
aus Traunstein
Von der Lage im Gewerbegebiet Traunstein können hinsichtlich der Nutzung Unternehmen unterschiedlichster Branchen profitieren.
Der Standort ist daher langfristig interessant für alle Unternehmen, die Büro- oder Lagerkapazitäten für die (über-)regionale Versorgung z.B. des produzierenden Gewerbes, des Handels, der Dienstleistung oder zunehmend auch im Endkundengeschäft benötigen. Somit langfristig interessant auch für Investoren, die an diese Unternehmen Gewerbeflächen vermieten.
Charakteristisch für die Flächen ist, dass das Gelände außerhalb der Produktions- und Lagerhallen völlig frei nutzbar ist. Besonders für Unternehmen, die sich ungestört entfalten wollen, bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für ihren Betrieb. Das Angebot an flexiblen Flächen in dieser Größenordnung und mit diesen Möglichkeiten wie in Traunstein ist in der Region stark begrenzt.
Das Objekt in Traunstein ist ein betreutes Projekt von
Frank Nüsslein
Consultant Industrial & Logistics (Letting)
+49 89 38 88 88 5 161
[email protected]
Logivest GmbH
Standort München
Oberanger 24
80331 München
+49 89 38 88 88 50
Für den Käufer fällt keinerlei Provision bei Kauf des Objekts an.
