Gepflegt - 5.672 m² Lagerhalle in Essenbach an der Autobahn A 92 - Landkreis Landshut

In Essenbach etabliert sich ein moderner Gewerbe- und Logistikpark, der unterschiedlichste Nutzungen in vielen Bereichen (Lagerlogistik, Produktion, Handel, Büro) zulässt. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Produktionsstandort als auch als reines Logistiklager und kann mit einer Gesamtfläche von 11.230 m² erworben werden. Die insgesamt 5.672 m² Fläche lassen sich zur Produktion und Lagerung nutzen. Die nutzbare Fläche beträgt insgesamt 6.170 m². Mit 8 - 10 Meter Hallenhöhe finden auch die ambitioniertesten Vorhaben ihren geeigneten Raum. Die Bodenbelastung beträgt bis zu 5.000 kg pro m². Der ganztägige Betrieb ist mit der 24-Stunden-Genehmigung des Objekts gesichert. Sprinkleranlagen sorgen für einen flächendeckenden Brandschutz. In 84051 Essenbach wartet eine neue Produktionshalle darauf, von Ihnen in Betrieb genommen zu werden. Mit unserem Fokus auf Nachhaltigkeit und Effizienz stellen wir Ihnen eine Immobilie bereit, die lange und Ihren Vorhaben entsprechend genutzt werden kann. Die wichtigsten Standortkriterien wie eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Autobahn sind am Standort Essenbach mehr als erfüllt. Für unkomplizierte Anfahrtswege sorgen die ÖPNV-Anbindung und zahlreiche Pkw-Stellplätze. Ob für die eigene Produktion oder zur Vermietung vorgesehen: Logivest ist Ihr Investmentberater in Sachen Logistik. Kontaktieren Sie uns – und gemeinsam mit unseren regionalen Experten arbeiten wir das passende Konzept mit Ihnen aus.

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 5.672 m² Hallenfläche ideale Voraussetzungen für Logistik-, Lager-, Produktions- und Handelsunternehmen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 2.850 m² befestigte Freifläche, die flexibel als Außenlager, Rangierfläche oder Stellplatz genutzt werden kann. Ein repräsentativer Verwaltungstrakt mit ca. 498 m² modernen Büro- und Sozialflächen schafft optimale Bedingungen für einen effizienten Geschäftsbetrieb.

Für einen reibungslosen Warenumschlag stehen zwei Grundstückszufahrten, 10 Rampentore, 2 ebenerdige Tore sowie ein großzügiger, asphaltierter Verladehof mit ausreichend Rangierfläche für LKWs zur Verfügung.


Die Hallen verfügen über einen schwerlastfähigen Betonboden, Ladestationen für Gabelstapler sowie großzügige Lichtbänder, die für ein helles Arbeitsumfeld sorgen. Ein integriertes Regalsystem mit ca. 4.100 Fachböden ermöglicht eine strukturierte und platzsparende Lagerhaltung.


Die lichtdurchfluteten und klimatisierten Büro- und Sozialflächen mit teils bodentiefen Glasfronten und direktem Hallenzugang befinden sich in einem dreigeschossigen Verwaltungstrakt und werden in den Wintermonaten energieeffizient über eine Zentralheizung beheizt.


Eine auf dem Hallendach installierte Photovoltaikanlage mit 325 kWp ist ebenfalls Teil des Kaufgegenstandes. Ausreichende Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher sowie eine fußläufig erreichbare ÖPNV-Anbindung runden das Angebot ab.
Diese Gewerbeimmobilie bietet viele Vorzüge und eine ausgezeichnete Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung sowie stabile Ertragsperspektiven. Eine attraktive Investmentchance für Anleger als auch für Eigennutzer, die auf einen zukunftsfähigen Logistik- und Gewerbestandort mit langfristigem Potenzial setzen!

- 10 Rampentore und 2 ebenerdige Tore
- Zwei Grundstückszufahrten
- Geteerter Verladehof mit ausreichend Platz für LKWs zum Rangieren und Wenden
- Geschliffener Betonboden für uneingeschränkten Flurfahrzeugverkehr
- Ladestationen für Stapler
- Großzügige Lichtbänder für helles Tageslicht
- Integriertes Regalsystem mit insgesamt ca. 4.100 Fachböden für optimale Lagerbedingungen
- Modern ausgestattete Büroflächen mit teils bodentiefen Panoramaglasfronten und direktem Hallenzugang
- Zentralheizung im Verwaltungstrakt und in einem Hallenabschnitt
- Photovoltaikanlage mit bis zu 325 kW/p Leistung
- Ausreichend PKW-Stellplätze

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen, für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 7 Jahren erhöht sich die Provision auf 3,5 Nettomonatsmieten. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,0 Nettomonatsmieten. Die vorgenannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – beträgt die Provision 5 % netto bei einem Kaufpreis bis einschließlich 5 Mio. EUR, 4 % netto bei einem Kaufpreis von über 5 Mio. EUR bis einschließlich 10 Mio. EUR sowie 3 % netto ab einem Kaufpreis von über 10 Mio. EUR jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Logistikimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an, um den genauen Standort zu erfahren.