Neubau in Ludwigsau
Mitten im Herzen Deutschlands gelegen, vermittelt die Logivest Gruppe im Rahmen eines Exklusivauftrags eine Neuentwicklung eines Logistikzentrums im hessischen Ludwigsau. Es entstehen insgesamt circa 87.000 Quadratmeter moderne Hallenfläche an einem der zentralsten Logistikstandorte des Landes. Von der Immobile aus lassen sich alle deutschen Metropolregionen innerhalb der gesetzlichen Lenkzeiten erreichen – und die beiden großformatigen Hallen bieten genug Raum für ein leistungsstarkes Zentrallager.
Die Neubauimmobilie wird Teil des Gewerbegebiets Bad Hersfeld-Ludwigsau mit namhaften Verlader und Logistikdienstleistern in direkter Nachbarschaft. Das Industriegebiet ist direkt an die Bundesstraße B 27 angebunden, über welche die Autobahn A 4 schnell erreicht werden kann. Die weitläufige Hallenfläche lässt sich flexibel auf Untereinheiten ab ca. 8.600 Quadratmeter aufteilen. Das Objekt bietet dank moderner Bauweise ebenfalls hochwertige lichtdurchflutete Büro- und Sozialflächen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Pkw.
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Ludwigsau
ca. 191.000 m²
87.000 m²
500 m² (erweiterbar)
88.550 m²
ab 8.600 m²
Nach Fertigstellung
10,50 m - 12,20 m
25988
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Der Industriepark verfügt über eine optimale Anbindung an die Bundesstraße B 27. Über diese gelangt man in circa 10 km Entfernung auf die Autobahn A4. Auch weitere europäische Fernverkehrsachsen wie die A 5, A 7 und A 44 sind in kurzer Zeit erreichbar.
In nur 8,4 km befindet sich der Bahnhof Bad Hersfeld - eine Möglichkeit zum Personen- und Güterverkehr. Zahlreiche Buslinien sind nur 9,8 km von Ludwigsau entfernt und führen in die weitere Umgebung.
Der Flugplatz in Eisenach ist in ca. 50 Fahrminuten zu erreichen.
Die Logistikhalle lässt sich ab einer Größe von 8.600 m² flexibel aufteilen.
Auf einem Areal von über 190.000 Quadratmeter entsteht ein Objekt mit einer gesamten Hallenfläche von circa 87.000 Quadratmetern. Verfügbare Flächen in dieser Größe sind in der Region sehr selten.
Es handelt sich um die Neuentwicklung von modernsten Logistikflächen, die nach Mieterwunsch z.B. DGNB-zertifiziert werden können. Zudem sind leistungsstarke PV-Anlagen auf der Bedachung vorgesehen.
Aufgrund der langjährigen Ansiedlung namhafter Logistiker im direkten Umfeld sind logistikspezialisierte Arbeitnehmer in dieser Region zahlreich vorhanden.
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Die hessische Stadt Ludwigsau liegt geografisch genau im Zentrum Deutschlands inmitten des Städtevierecks Frankfurt am Main, Dortmund, Hannover und Leipzig. Diese optimale Lage garantiert schnelle Lieferwege als auch eine effektive Verbindung zu den international agierenden Verladern und Logistikdienstleistern in Deutschland. Auch das Amazon Hub in Bad Hersfeld ist innerhalb von zehn Fahrtminuten erreichbar.
Zudem sind die Wege in die Niederlande, Belgien sowie Polen durch direkte Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahn kurz. Der Standort profitiert darüber hinaus durch eine gute regionale Infrastruktur mittels zahlreicher Bundesstraßen.
Einpendler
(Kreisstadt Bad Hersfeld)
Arbeitslosenrate
in der Region
Menschen im
Einzugsgebiet erreichbar
Gewerbeimmobilien
in 5 km Umkreis
Einwohner in
Ludwigsau
Einwohner im
weiteren Umfeld
Erwerbstätige im
1h-Pendelradius
Auspendler
(Kreisstadt Bad Hersfeld)
Ludwigsau ist die größte Flächengemeinde in ganz Hessen und hat sich eigenen Angaben zufolge auf die Ansiedlung von Logistikunternehmen spezialisiert. Dementsprechend können Mieter auf den Rückhalt aus der Politik zählen. Das Logistik-Neubauprojekt wird Teil des Gewerbegebiets Bad Hersfeld-Ludwigsau. Auch die DHL hat bereits auf die zentrale Lage des Gewerbeparks gesetzt. Seit längerem betreibt der Paketversandienst ein 73.000 Quadratmeter großes Logistikzentrum in Ludwigsbau. Das Projekt des Immobilienentwicklers Garbe wird sich östlich an den DHL-Standorts anschließen.
Das Projekt Neubau-Halle in Ludwigsau ist ein betreutes Projekt von
Ralf Döring
Head of Industrial
& Logistics (Letting) Hannover
+49 511 94 27 30 10
+49 (174) 883 88 70
[email protected]
Daniel Gerlach
Consultant Industrial
& Logistics (Letting)
+49 511 942 730 12
+49 (160) 583 11 00
[email protected]
Die neuwertigen Logistikflächen können ab sofort reserviert und voraussichtlich ab dem vierten Quartal 2023 bezogen werden.
Das weitläufige Logistikzentrum liegt inmitten eines auf Logistik spezialisierten Industriegebiets. In direkter Nachbarschaft von führenden Logistikanbietern wie DHL profitiert man nicht nur von einer zentralen Lage, sondern auch von Synergieeffekten.
Die Immobilie verfügt über eine Überladebrücke pro 1.000 Quadratmeter und über ein ebenerdiges Sektionaltor pro 10.000 Quadratmeter.
