INDUSTRIEIMMOBILIE MIETEN - SPEZIFISCHE ANFORDERUNGSPROFILE
Der Markt für Industrieimmobilien ist dahingehend besonders, da diese Objekte oftmals sehr spezifisch an den jeweiligen Nutzer angepasst sind. Eine branchenübergreifende Nutzung beziehungsweise der Weiterverkauf oder die Weitervermietung sind somit eher selten möglich.
Der Vorteil von Industrieimmobilien liegt darin, dass im Gegensatz zu anderen Assetklassen wie Wohnimmobilien weitestgehend Vertragsfreiheit herrscht. So gibt es weder einen Mieterschutz noch die Anwendung der Mietpreisbremse. Resultierend daraus kann sich der Markt für Industrieimmobilien weitaus dynamischer entwickeln als der für Wohnobjekte.
Darüber hinaus sind die großflächigen Grundstücke in den Industriegebieten deutschlandweit rar gesät. Interessenten würden somit auch den Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen, wenn diese nicht zur Branche passt, nur um das Grundstück für die Entwicklung eines eigenen Objekts nutzen zu können. Für eine Verringerung des Verwaltungsaufwands und eine höhere Fluktuation werden bei Industrieimmobilien längere Laufzeiten in den zugrunde liegenden Verträgen vereinbart. Dem Anleger wird damit eine Rendite garantiert, die nicht mit der im Privatrecht üblichen Kündigungsfrist von drei Monaten ausgesetzt werden kann.
VOR- UND NACHTEILE BEI DER ANMIETUNG EINER INDUSTRIEIMMOBILIE
Vorteile:
Bei einer Miete fallen keine direkten Anschaffungskosten an, sondern ein gut kalkulierbarer monatlicher Mietpreis. Dies ist vor allem für junge Unternehmen mit eher geringem Eigenkapital von Vorteil, da der Unternehmensbetrieb schneller eröffnet werden kann. Alle Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen müssen vom Vermieter übernommen werden. Zudem können Flächen, je nach Mietvertrag, flexibel hinzu gemietet oder abgestoßen werden.
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Nachteile:
Der Standort bleibt weiterhin in Besitz des Unternehmers. Ein Mietobjekt führt nicht zu einer Wertsteigerung eines Unternehmens. Da es keinen Teil des Eigentums darstellt, kann es auch nicht als Kreditsicherheit genutzt werden. Bei einem langjährigen Mietverhältnis kann die kumulierte Miete mögliche alternative Kaufkosten sogar übersteigen.
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