LOGISTIKIMMOBILIE MIETEN - STANDORTFAKTOREN VS. FLEXIBILITÄT

ALLGEMEIN:

Zentraler Vorteil bei der Anmietung einer Logistikimmobilie ist die damit einhergehende höhere Flexibilität. Gerade für jüngere Unternehmen ist dies vorteilhaft, da so schneller und effizienter auf einen gesteigerten Bedarf an Flächen reagiert werden kann. Grundsätzlich aber ist es ratsam, eine mögliche Unternehmensexpansion schon vor der Auswahl einer Logistikimmobilie zu bedenken, Die Anmietung der Immobilie kann auch steuerliche Vorteile mit sich bringen, denn monatliche Mietkosten können im Gegensatz zu einer Kreditrate steuerlich geltend gemacht werden. Ein Mietvertrag erstreckt sich meistens über mehrere Jahre und bietet damit sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter eine gewisse Sicherheit. Einige Logistikimmobilien bieten die Möglichkeit, zusätzliche Erweiterungsflächen anzumieten. Somit kann man auch während des laufenden Mietvertrags seine Produktionskapazitäten erweitern. Auch bei einer Verringerung der Produktion sind heutige Mietverträge weitaus flexibler vor einigen Jahren.

Für die Unternehmensbilanz empfiehlt sich häufig die Anmietung, da eine solche Immobilie schneller und einfacher abgestoßen werden kann, auch unabhängig von aktuellen Marktsituationen.

VORTEILE DER ANMIETUNG:

• Bei einer Anmietung fallen keine direkten Anschaffungskosten an, sondern ein gut kalkulierbarer monatlicher Mietpreis.
• Bei Unternehmen mit geringem Eigenkapital kann der Immobilienbetrieb trotzdem schnell gestartet werden.
• Die Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen müssen vom Vermieter übernommen werden.
• Ein Mietobjekt bietet eine höhere Flexibilität im Falle eines Standortwechsels.
• Es kann schneller auf eine Unternehmensexpansion oder die Gelegenheit auf eine Verbesserung des Standorts reagiert werden.

NACHTEILE DER ANMIETUNG:

• Die Logistikimmobilie bleibt weiterhin im Besitz des Vermieters.
• Ein Mietobjekt führt nicht zu einer Wertsteigerung des Unternehmens, da dieses nicht zum Betriebsvermögen gezählt wird.
• Ein Mietobjekt kann nicht als Kreditsicherheit angeführt werden.
• Bei einem langjährigen Mietverhältnis können die kumulierten Mietkosten möglicherweise alternative Kaufpreise übersteigen.
• Bei Umbaumaßnahmen muss der Vermieter einbezogen werden.
• Große Umbauten und bleibende Veränderungen sind meistens untersagt.

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