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LAGERHALLE MIETEN - DIE PASSENDE GEWERBEIMMOBILIE FINDEN

WIE FINDE ICH EINE GEEIGNETE LAGERHALLE?

Es gibt viele Faktoren, die es zu berücksichtigen gilt, wenn Sie eine Lagerhalle mieten möchten. Möchten Sie eine Halle nur zur Lagerung von Gütern oder eine Logistikhalle, Umschlagshalle, Industriehalle, Produktionshalle oder Gewerbehalle mieten? Oder möchten Sie keine Lagerhalle mieten, sondern eine Lagerhalle kaufen? Wie wollen Sie die Halle nutzen und welche Ausstattung benötigen Sie dazu? Welche Güter möchten Sie lagern? Müssen besondere Bedingungen bei der Lagerung berücksichtig werden? Welche Anforderungen soll die Immobilie erfüllen?

Die Anforderungen an eine Lagerhalle können unterschiedlich sein. Aber auch regionale Besonderheiten spielen eine enorme Rolle und haben Einfluss auf die Wahl eines geeigneten Standorts. Für Unternehmen aus der Logistik- und Speditionsbranche, die auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind, ist zum Beispiel eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Autobahn oder anderen Verkehrsknotenpunkten besonders wichtig. Für andere Betriebe kann die Verfügbarkeit von Arbeitskräften oder die Nähe zu Zulieferern oder Kunden das ausschlaggebende Kriterium für eine Standortentscheidung sein.

Oft kann eine persönliche Beratung helfen, die ideale Immobilie, die auf die Bedürfnisse des eigenen Unternehmens zugeschnitten ist, zu finden. Ein erfahrener, auf Gewerbe- und Logistikimmobilien spezialisierter Makler, kann Sie nicht nur bei der Wahl der für Sie richtigen Lagerhalle, sondern auch bei der Entscheidung für einen geeigneten Standort unterstützen.

 

OB LAGERHALLE MIETEN ODER KAUFEN - WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER SUCHE

Wir beraten Sie gerne und finden mit Ihnen zusammen die zu Ihren Bedürfnissen passende Lagerhalle. Nehmen Sie Kontakt mit unseren Logistikimmobilien-Experten in Ihrer Region auf.

 

LAGERHALLE MIETEN ODER LAGERHALLE KAUFEN?

Bevor man mit der Suche anfängt, empfiehlt es sich Gedanken darüber zu machen, ob man eine Lagerhalle mieten oder kaufen möchte. So kann man die Suche entsprechend eingrenzen und damit erleichtern sowie verkürzen. Ein erfahrener Logistik- und Gewerbeimmobilienexperte kann mit Ihnen die benötigten Anforderungen und Präferenzen erläutern und Ihnen die Vor- und Nachteile für Ihr Unternehmen benennen.

Lagerhalle mieten:

Lagerhalle mieten bedeutet höhere Flexibilität. Bei einer Unternehmensexpansion kann die Fläche schneller erweitert werden. Dies kann vor allem für jüngere, sich im Wachstum befindliche Firmen von Vorteil sein. Einige Objekte bitten die Möglichkeit einer Anmietung von zusätzlichen Erweiterungsflächen während eines laufenden Mietverhältnisses. Aber auch eine Verringerung der Lagerflächen lässt sich bei Verträgen inzwischen flexibler gestalten als noch vor einigen Jahren. Eine Dauer des Mietvertrags, die sich meistens über mehrere Jahre erstreckt, bietet jedoch sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter eine gewisse Sicherheit.

Eine Lagerhalle zu mieten kann ebenfalls steuerliche Vorteile bringen. Die monatlichen Kosten können nämlich, im Gegensatz zu einer Kreditrate, steuerlich geltend gemacht werden. Nicht zuletzt sind bei einer Anmietung keine so hohen Investitionskosten nötig, wie dies bei einem Kauf wäre.  

Lagerhalle kaufen:

Für den Kauf einer Lagerhalle wird ein hohes Eigenkapital und eine gesunde Liquidität benötigt. Da ein nicht unerheblicher Teil des Kapitals in der Gewerbeimmobilie gebunden ist, steht es für andere Investitionen zudem nicht zur Verfügung. Der Kauf kann auch über einen Kredit finanziert werden. Bei jungen Firmen ist es jedoch keineswegs sicher, ob dieser gewährt wird. Zudem müssen bei einer finanziellen Förderung die hohen Zinszuschläge mitkalkuliert werden.

Ein Lagerhallenkauf kann sich auf lange Sicht aufgrund der Wertbeständigkeit von Immobilien dennoch rentieren. Eine sich im Firmenbesitz befindliche Lagerhalle kann zudem nach eigenen Präferenzen umgestaltet werden. Für die unternehmenseigene Bilanz empfiehlt es sich jedoch häufig, auf gemietete Immobilien zu setzen, da diese schneller und einfacher abgestoßen werden können, und das unabhängig von der aktuellen Marktsituation.

 

AKTUELLE LAGERHALLEN IN DER VERMARKTUNG

 

LAGERHALLE, GEWERBEHALLE, PRODUKTIONSHALLE, INDUSTRIEHALLE ODER LOGISTIKHALLE

Neben reinen Lagerhallen zur Lagerung von Rohstoffen und Waren gibt es, auf verschiedene Nutzungen spezialisierte Gewerbehallen. Die Ausstattung und die Größe von Produktionshallen und Industriehallen sollte zur Nutzungsweise des jeweiligen Unternehmens passen. Die Anforderungen können hier sehr unterschiedlich sein. So können zum Beispiel je nach Bedarf spezielle Starkstromanschlüsse oder professionelle Belüftungssysteme erforderlich sein. Teilweise müssen bestimmte Brandschutzvorschriften oder andere Sicherheitsstandards beachtet werden.

Neben Produktionsflächen sollten in Industriehallen auch Büroflächen zur Verfügung stehen, um Kunden zu empfangen oder Verkaufsgespräche zu führen. Einige Firmen profitieren auch von Outlet-Stores, die direkt an die Produktions- und Lagerhalle angeschlossen sind. Bei Industriehallen sollte zudem eine gute Infrastruktur für die Mitarbeiter vor Ort gegeben sein. Neben Sanitäranlagen und Aufenthaltsräumen, sollten ebenfalls ausreichend Parkplätze für sie zur Verfügung stehen und idealerweise sollte eine Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben sein. Bei Logistikhallen und Gewerbehallen mit erhöhtem Lkw-Betrieb sollte auf geeignete Andienungssysteme geachtet werden. 

Egal ob sie eine reine Lagerhalle oder eine spezialisierte Gewerbehalle mieten oder kaufen möchten, unsere erfahrenen Experten beraten Sie gerne und helfen Ihnen eine für Ihre Bedürfnisse passende Immobilie zu finden.

Lagerhalle mieten oder kaufen

 

GRÖßE DER LAGERFLÄCHE

Die Größe der Lagerhalle sollte zur Nutzung passen. Je größer, desto höher die Betriebs- und Instandhaltungskosten. Wenn jedoch eine Halle zu klein ist, und zum Beispiel die Hochregale in einer Lagerhalle zu eng aneinander stehen, werden die Abläufe erschwert. Wenn sich ein Unternehmen auf Expansionskurs befindet, empfiehlt es sich auf eine höhere Flexibilität bzw. Erweiterungsmöglichkeit der Lagerfläche Wert zu legen. In einem solchen Fall sollte man eine Lagerhalle mieten, die sich den künftigen Bedingungen anpasst. Aber auch eine zweckdienliche Aufteilung der Grundfläche ist nicht zu vernachlässigen. Sie kann den Nutzen signifikant erhöhen.

 

LAGERFLÄCHE MIETEN – DIE WAHL EINES GEEIGNETEN STANDORTS

Der Standort ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Wahl einer geeigneten Lagerhalle. Ein wichtiger Aspekt ist die Erreichbarkeit. Meistens wird großer Wert auf die Nähe zu Autobahnen und Verkehrsknotenpunkten gelegt. Gerade bei Logistikhallen ist eine Anbindung an das Verkehrsnetz und damit an umliegende Regionen von höchster Wichtigkeit. Güterverkehrszentren oder logistisch genutzte Flughäfen werten den Standort zusätzlich auf.

Auch die Verfügbarkeit an Arbeitskräften oder die Nähe zu Lieferanten oder Kunden spielen eine wichtige Rolle bei der Entscheidung für den richtigen Ort einer Lagerhalle. Bundesländer, Städte und Kommunen unterscheiden sich zudem hinsichtlich ihrer Gewerbesteuern und Gemeindeabgaben. Dieser Kostenfaktor kann besonders beim Betrieb einer größeren Industriehalle ins Gewicht fallen.

Unsere erfahrenen Experten kennen diese Faktoren und beraten Sie gerne bei der richtigen Standortwahl, wenn Sie eine Lagerhalle mieten oder kaufen möchten.

 

FINDEN SIE PASSENDE LAGERHALLEN ÜBER DIE TOP-LOGISTIKREGIONEN DEUTSCHLANDS

Wählen Sie Ihre Logistikregionen und informieren Sie sich über die Logistikschwerpunkte in der jeweiligen Region. Finden Sie geeignete Lagerhallen zur Miete oder Kauf.
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WAS IST BEI DER AUSSTATTUNG DER LAGERHALLEN ZU BERÜCKSICHTIGEN?

Lagerhallen können eine unterschiedliche Ausstattung haben. Wenn Sie eine Lagerhalle mieten wollen, sollten Sie die unternehmensindividuellen Anforderungen berücksichtigen

Mögliche Ausstattungsmerkmale von Lagerhallen:

  • Bodenbelastung
  • Hallenhöhe
  • Andienung bzw. mehrseitige Andienung mit kurzem Umschlagsweg
  • Sprintertore
  • Ebenerdige Tore
  • Wechselbrücken
  • Laderampen
  • Büro- und Sozialflächen
  • Mezzaninflächen
  • Hygienische und trockene Lagerflächen
  • Lastenaufzug
  • Gleisanschluss
  • Heizungsanlage
  • Sprinkleranlage
  • Verschiedene Sicherheitsstandards
    • 24-Stunden-Videoüberwachung
    • Brandschutzmaßnahmen
    • Gesicherte Ein- und Ausgänge durch ein elektronisches Zutrittssystem
  • Betriebsgenehmigung an dem Standort
  • Funktionierende Anschlüsse für Strom und Wasser
  • Verschiedene Nachhaltigkeitsstandards

 

WIE VIEL KOSTET ES EINE LAGERHALLE ZU MIETEN?

Der Preis einer Lagerhalle hängt von vielen Faktoren ab. So spielt zum Beispiel die Lage der Immobilie eine enorme Rolle. Wegen der Flächenknappheit in urbanen Gebieten kann eine innerstädtische Lage deutlich teurer sein als eine im Gewerbegebiet außerhalb der Stadt. Auch der Zustand der Immobilie, der Zweck, die Ausstattung sowie die Größe der Lagerhalle haben Einfluss auf den Preis.

Wobei eine größere Halle nicht unbedingt teurer sein muss. Mit zunehmender Größe sinken oft die Mietpreise pro Quadratmeter. Bezüglich des Kaufpreises und Marktpreisniveaus gibt es außerdem starke Schwankungen zwischen den Bundesländern. Ein erfahrener Gewerbe- und Logistikimmobilien Makler, der die regionalen Bedienungen und Anforderungen kennt, kann Ihnen diesbezüglich genauere Preise nennen.  

Einen ersten Überblick über die aktuelle Preislage in den Top-Logistikregionen Deutschlands verschafft Ihnen auch unsere Logivest-Neubauvolumenkarte.

LOGIVEST IST AUTHENTISCH, PERSÖNLICH, ENGAGIERT, REGIONAL.

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